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                來源:   作者:   發布日期:2022-03-16


                術語解釋

                 

                1.存量房屋買賣:是指通過辦理不動產轉移登記取得房屋所有權證/不動產權證書的房屋再次買賣。

                2.共有:不動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人對共有不動產按照其份額享有所有權;共同共有人對共有的不動產共同享有所有權。

                3.抵押權:為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。

                4.預告登記:當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

                5.不可抗力:是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

                6.存量房自有交易資金:自有交易資金是指存量房交易當事人網上簽訂的存量房屋買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款外的全部資金。

                7.存量房自有交易資金監管:存量房屋交易過程中,自有交易資金通過區建設(房屋)行政管理部門在商業銀行開設的自有交易資金監管賬戶劃轉,保障存量房交易資金的安全。

                 

                 


                 

                 存量房屋買賣合同

                 

                    出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上,根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定,就存量房屋買賣相關內容協商一致,簽訂本存量房屋買賣合同。

                                                                                                          

                出賣人:___ ____________________________________

                【法定代表人】【負責人】:__________________  國籍:_______________

                證件類型:【居民身份證】 證號:_________

                出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________  聯系電話:_______________________

                【委托代理人】:_ ________________ 國籍:_____________

                證件類型:【居民身份證】 證號:________________________

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________  聯系電話:_______________________

                買受人:___________________________________________________________

                【法定代表人】【負責人】:__________________  國籍:_______________

                證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【          】

                證號:________________________                                            

                出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________  聯系電話:_______________________

                【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 國籍:_____________

                證件類型:【居民身份證】【護照】【營業執照】【         】

                證號:________________________                                         

                通訊地址:_________________________________________________________

                郵政編碼:______________________  聯系電話:_______________________

                 

                 

                第一條  房屋基本情況

                (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

                (二)該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【   】:__________________   。

                (三)該房屋房源核驗編碼:_________________________。

                (四)其他 _________________________。

                該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定見附件一。

                 

                第二條 房屋權屬情況及使用情況

                (一)該房屋尚未辦理房產證

                項目地址:            ,暫定名:       

                 

                       (二)土地使用狀況

                該房屋占用的建設用地【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】:  ____,填發單位:_____保亭黎族苗族自治縣國土環境資源局_______。

                (三)該房屋的抵押情況為:未設定抵押

                第三條  成交方式

                出賣人與買受人通過__雙方當事人自行成交方式達成交易。

                第四條  成交價格、付款方式及資金劃轉方式

                (一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣    800000                 (大寫 捌拾萬  整)。

                (二)買受人采取下列第___2種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。

                1.一次性付款

                總金額:人民幣                 (大寫                         元整)。買受人應當于              日前向出賣人支付。

                2.分期付款

                買受人應當于          日前分 期向出賣人支付全部房價款。

                首期:買受人應當【于          日前】向出賣人支付房價款人民幣 750000          (大寫   柒拾伍萬       元整);

                第二期:買受人應當【于房屋具備過戶條件,出賣人配合買受人過戶完畢時】向出賣人支付房價款人民幣   50000        (大寫   伍萬     元整);

                 

                第五條  房屋權屬及具體狀況的承諾

                1.出賣人對該房屋享有合法權利;

                2.該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人;

                3.該房屋無司法查封或其他限制轉讓的情形;

                4.出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修等情況和相關關系,附件一所約定的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一并轉讓給買受人;

                5.出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況;

                6.出賣人承諾已將可能妨礙房屋購買或正常使用的情況如實告知買受人;

                第六條  房屋交付

                出賣人應當在                                                         (約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列手續: 

                1.買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收和交接,并記錄水、電、氣表的讀數;

                2.買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

                3.移交該房屋房門鑰匙;

                在房屋交付日以前發生的物業服務費】【供暖】【】【】【燃氣】【有線電視】【網絡】【_______】費用由出賣人承擔,交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移給買受人。

                上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

                第七條  違約責任

                逾期付款責任

                買受人未按照約定的時間付款的,按照下列第__2_種方式處理:

                1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

                1)逾期在__3日之內,自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續履行;

                2)逾期超過_3_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起_3_日內按照累計的逾期應付款的_10_%向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人全部已付款(含已付貸款部分)。

                出賣人不解除合同的,買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之   的違約金并承擔由此產生的律師費、差旅費等支出,合同繼續履行。

                第八條  稅費

                本合同履行過程中,買賣雙方應當按照國家相關規定,各方應承擔的納稅義務,繳納各項稅費,均由買受人全部承擔。買受人承擔的稅費為包括但不限于以下幾項所得稅】【增值稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益。

                因一方當事人不按照法律、法規規定繳納相關稅費導致本合同無法繼續履行的,另一方當事人有權要求解除合同,并有權要求對方支付相當于全部房價款__10_%的違約金。

                 

                第九條  不動產登記

                (二)轉移登記

                1.出賣人和買受人同意自本合同簽訂后具備過戶條件時,甲方配合乙方向不動產登記機構申請辦理不動產轉移登記手續。

                2.因買受人原因未能在約定期限內完成不動產轉移登記的,出賣人不承擔違約責任,如買受人不配合需要立即支付 余款5萬元并承擔由此產生的律師費2萬元。

                 

                第十條  戶籍遷出

                (一)該房屋現有戶籍情況為:【無戶籍登記】

                第十一條   送達

                雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件,均應當采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 短信 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,應當自變更之日起____10____日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的,視為有效送達。

                 

                第十三條  爭議解決方式

                本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可通過有關社會組織調解;或者按下列第__2___種方式解決:

                1.依法向房屋所在地人民法院起訴;

                2.提交  北京  仲裁委員會仲裁;

                第十四條  合同生效及特別約定

                (一)雙方當事人可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當采用書面形式。

                (二)本合同自雙方當事人簽字(蓋章)之日起生效。

                (三)本合同一式   份,具有同等法律效力,其中出賣人   1  份,買受人 1     份。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

                買賣雙方辦理不動產轉移登記時,應當向不動產登記機構提交本合同及全部附件。

                 

                 

                 出賣人(簽章)                      買受人(簽章)

                 

                  【法定代表人】                      【法定代表人】

                  或【負責人】                         或【負責人】

                 

                  【委托代理人】                       【委托代理人】

                   

                  【法定代理人】                       【法定代理人】

                 

                   簽訂時間_____年____月____日____時 簽訂時間      _____月____日____時

                 

                   簽訂地點:              簽訂地點

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 


                附件一  房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體約定

                雙方共同確認,本附件所約定的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等隨同房屋由出賣人轉讓給買受人。

                (一)房屋附屬設施設備:

                1.供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【  】:___________

                2.供電:【220V】【380V】【可負荷_________KW】【  】:____________

                3.供燃氣:【天燃氣】【煤氣】【  】:_________________________________

                4.外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】:_________________

                5.自備采暖:【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【  】:_________________

                6.空調:【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【  】:_________________

                7.電視饋線:【無線】【有線(數字、模擬)】【  】:_________________

                8.電話:【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】【  】:_________________

                9.互聯網接入方式:【撥號】【寬帶】【ADSL】【  】:_________________

                10.其他:                                                        。

                 

                (二)房屋配套物品

                1.【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【  】【  】;

                2.【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;

                3. 水IC卡【有】【無】,水表讀數       ;電IC卡【有】【無】,電表讀數       ;燃氣IC卡【有】【無】,燃氣表讀數       ;

                4.【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】;

                5.                                                              。

                 

                (三)房屋家具、電器、用品情況

                 

                   (四)裝修裝飾情況

                 

                   (五)該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【         】。

                房本未下來房屋買賣合同、房產糾紛


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