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                來源:   作者:   發布日期:2022-03-11

                一、房屋糾紛訴訟時效

                1、房子糾紛超過20年是不可以起訴的。自權利被侵害起超過20年的,權利人主張權利的,法院不予保護,這種時效被稱為權利的最長保護期。

                (1)房地產糾紛一般訴訟時效:2年

                訴訟時效為兩年,從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計,超過兩年,人民法院不予受理。

                (2)房地產糾紛特別訴訟時效:1年

                “延付或者拒付租金”的情況,訴訟時效為一年,超過一年的,人民法院不予受理。

                (3)房地產糾紛最長訴訟時效:20年

                最長時效適用“從權利被侵害之日起超過二十年”的,人民法院不予受理。換言之,即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害,請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出,超過二十年,人民法院不予保護。

                二、房產過戶準備資料

                (1)房地產轉移登記申請表;

                (2)申請人身份證明;

                賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

                買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

                (3)房地產權利證書;

                (4)有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;

                (5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;

                (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

                (7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

                (8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

                (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

                (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

                (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

                (12)房地產共有人同意轉移的意見書;

                (13)收購或合并企業的,應提交有關部門的批準文件;

                (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

                (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

                綜上所述,一般訴訟時效和特別訴訟時效,是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算,而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算,因此房子糾紛如果超過20年是不可以起訴的。

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