經典案例

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                來源:   作者:   發布日期:2019-07-31

                對房屋進行拆遷的時候,就需要對被拆遷人進行補償,而房屋拆遷補償的數額,一般是依據拆遷評估報告確定的,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估,那么對房屋拆遷評估價格不滿意,能不能拒絕簽字?

                  一、對房屋拆遷評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎


                  依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對房屋評估報告有異議的,可以拒絕簽名,并且向房地產價格評估機構申請復核評估。


                  相關法律規定


                  《國有土地上房屋征收與補償條例》


                  第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。


                  對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。


                  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。


                  第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。


                  房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。


                  二、房屋拆遷評估依據是什么


                  1、因拆遷造成停業損失:補償拆遷款的5%


                  因征收非住宅房屋造成停產停業損失的,按被征收房屋價值的5%進行補償,如果被征收人認為損失超過5%的,可由選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果予以補償。而以前關于停產停業的損失補償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員,補償6個月費用。


                  承租人補償標準提高10%


                  征收直管公房、自管公房的補助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補償的,給予承租人90%補償,給予被征收人10%補償。原拆遷政策是補償承租人80%,補償產權人10%。


                  2、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:


                  (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。


                  (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。


                  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。


                  3、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:


                  (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:


                  (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;


                  (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。


                  (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。


                  4、房屋拆遷補償及安置費計算標準:


                  房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);


                  房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格;


                  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。


                  以上知識就是律師對“對房屋拆遷評估價格不滿意,可以拒絕簽字嗎”問題進行的解答,依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,對房屋評估報告有異議的,可以拒絕簽名,并且向房地產價格評估機構申請復核評估。

                  


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